【方林 · 恩林特辑】旧屋魔法师，那些老房子翻新前你该注意的事儿！
好日子 ≠ 新房子
旧屋魔法师
让有故事的老房子
变成有温度的小日子
这是我们正在做的事
GOOD DAYS DO NOT
EQUAL NEW HOUSES
LET THE OLD HOUSE WITH STORIES
BECOME A WARM LIFE
THAT'S WHAT WE DO
一间老屋
一场旧梦
回温往事 重塑新生
在旧屋轮转中
找到生活的新色彩
AN OLD HOUSE
AN OLD DREAM
WE GO BACK TO THE PAST
REBUILD THE NEW LIFE
IN THE OLD HOUSE ROTATION
FIND THE NEW COLOR OF LIFE
| 老房子的新可能
NEW POSSIBILITUES FOR OLD HOUSE
如果一切真的可以重新来过，总是美好而温馨的。当老时光流淌过掌心，抚平流散的水痕，泛黄却温暖的记忆讲述着旧时的情节，年华在家宅的每一处角落都刻有印记。
抚过老宅糙墙旧家具，是复古文艺心，是旧时年华梦。
就像世上任何一种关系都需要不断成长共同经营一样，老屋也需要修缮，每一处老宅都需要用心与它对话，在喧嚣生活中赋予它新的美好。
年轻人+旧屋，跨年龄跨时代的搭配，让旧屋不过气，新貌胜旧颜，这是我们正在做的事。
| 翻修之前你对旧屋的预判
NEW POSSIBILITUES FOR OLD HOUSE
旧屋的翻新无外乎两种情况：一是久居过后从基建到装饰都需要重塑一下，我们称之为品质提升式翻新；二是随着城市的快速发展，新楼盘日趋选择在交通不便利的城郊，好房型、好地段越发难求，所以人们考虑购入二手房并重塑它我们称之为刚需式翻新。
无论你是哪一种翻修需求，我们相信大部分的业主面对旧屋改造或翻新时一定都是毫无头绪的，专业的工作可以交给专业的团队来完成，但是必要的旧屋翻修常识我想你需要了解一下。
或许你对旧屋翻新的理解就只是 " 旧的拆光光，然后当新房子装 "，那我觉得你可能对旧屋改造翻新有一定程度的误解。
对于旧屋翻新来说前期规划很重要，可以根据不同户主的实际需求来选择不同的翻改方案，同时在房屋基础质量、建筑改造可容性、改造程度、工程量、改造成本、改造工期等方面做到心中有数，这样能帮助户主更全方位地了解并把控好施工进度。
| 旧屋翻修方案
RENOVATION PLAN
装修之前对自己的旧屋及基础预算要有一个预判，根据房屋实际情况及预算标准，专业的旧屋翻新公司会在评估房屋后给出指导建议，局部翻新、或要重新装修。需要您做的就是根据这些客观情况做出理性判断，哪些钱该花、哪些不该花。
通常来说，对于旧屋翻新时方案选择的判断原则有四条：第一条也是最重要的一个因素是，房屋本身的质量情况；第二是房屋可承载的空间功能；第三条是户主家庭成员及迫切改造的需求点；第四条则是直接决定前三条能否实现的关键——预算。
旧屋翻新与改造根据再造程度的不同又可分为三类，变动程度由最小到最大依次为：软装重塑、局部翻新、整体重装。改造前需要事先框定好大致的改造范围，有助于下一阶段改在的顺利进行。
特别需要强调的是：不要忽略验房！房屋的基础质量直接决定着再装修的硬性条件与品质，专业的旧屋改造公司会出局一份详细的房屋概况评估，从水路、电路、地面地板瓷砖老化腐蚀程度、墙面墙皮脱落程度及墙体平整度裂缝程度、棚顶、霉变程度、漏水隐患、能耗安全（水电、煤气）等多方面进行排查。
一份细致的房屋验收单很重要，需要双方确认，这将作为专业团队在为您量身定制旧屋再造方案时的重要判断依据。
| 旧屋再造KNOW-HOW分享
REMEODELING CONTRACTORS
大多数的户主在装修时都会面对一个问题，所谓的“被迫害妄想症”，当然也不乏有些不良商家真的会利用业主不专业，来谎报问题严重程度，直接建议全部重装的可能。
在这样鱼龙混在的市场，要想做的专业，信息对等透明化就十分必要，像恩林这样专业的旧屋改造公司，老房子改造工程均根据房屋评估验收单中房屋的实际情况做出判断，同时参考业主的预算给出建议。
老房子的哪些工程需要重做呢？
验房评估单就是标准，电路管线是否已经老化虚连、插座端口是否存在老化、有无安全隐患；水路经过闭水试验后有无管道老化漏水现象；排通风管道是否通风良好；旧屋易燃材料是否防火阻燃处理是否合理，有无隐患。
这些细致的评估测试均是为了久主心安考虑，千万不要理解为是无意义的行为。这些藏在表面之下的老屋隐患，其实才是旧屋翻新改造的症结。
除此之外，到使用年限的管线材料等均需更新替代。如户主有安装大功率电器的需求，如地暖中央空调等，或对影音品质有要求，有安装家庭影院想法的需要提前沟通好，空调及家庭影院等强电专用16A线路需要单独预留。
如果有小宝宝家庭，需要安装宝宝专用的壁挂式mini洗衣机的也需要额外预留水路接口、排水处理及电源位置。由此牵涉的其它改建，也需提前规划，并在材料预算表中写明变动。
| 恩林好管家
REMEODELING CONTRACTORS
老房子 新日子
恩林好管家是方林集团旗下事业板块，作为你身边的旧屋魔法师，恩林致力于老屋翻新、二手房改造、民宿空间重塑等多维度整体服务，并为客户提供最专业的旧屋改造一站式解决方案。
恩林将深入解读旧屋改造的风格设计、空间利用、修缮布置等知识与实景案例……带领更多人品味老屋的生活风味，抚慰年轻躁动的心。
恩林好管家，你身边的旧屋翻新改造专家。
让故事持续发生
让我们自此不同
旧屋里有往事
新居里有希望
新与旧的交替里
是生活更多的可能
- END -
·
方林 / 恩林好管家
你身边的旧屋魔法师
·
▼ ELEGANT | ART | LIFE ▼
老屋新饰
总有惊喜在等你
/
评论区分享你心中的匠心品格
「 SHARE THE ORIGINALITY IN YOUR HEART 」